User:Xecevr434
2/310/718/16
РЕШЕНИЕ Именем Украины 26 апреля 2016 года г. Бердянск Бердянский горрайонный суд Запорожской области в составе: председательствующего судьи Принь И. П., при секретаре Бевз О. А., при участии: истца ЛИЦО_1, представителя истца ОСОБА_2, ответчика ОСОБА_3, представителя ответчика ЛИЦО_4, представителя третьего лица ОСОБА_5 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бердянске гражданское дело по иску ОСОБА_1 к физического лица-предпринимателя ОСОБА_3, третье лицо управление Держгеокадастру в Бердянском районе Запорожской области о признании договоров аренды земли недействительными,
Установил:
ОСОБА_1 обратилась в суд с иском к частному предпринимателю ОСОБА_3В о признании договоров аренды земли недействительными. В обоснование иска указывает на то, что 01.03.2007 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства, которая находится на территории Дмитровского сельсовета Бердянского района ДР №6, п. 150, общей площадью 6,3 пашни. Договор зарегистрирован в Бердянском районном отделе Запорожского регионального филиала ГП «Центр ГЗК» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем произведена запись в Книге записей государственной регистрации договоров аренды от 10.11.2008 года №040826500289. Договор аренды украдено на 10 лет. 01.03.2007 года между ОСОБА_6 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства, которое находится на территории Дмитровского сельсовета Бердянского района ДР №6, п.150, общей площадью 6,9 пашни. Договор зарегистрирован в Бердянском районном отделе Запорожского регионального филиала ГП «Центр ГЗК» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем произведена запись в Книге записей государственной регистрации договоров аренды от 06.06.2008 года №040826500151. Договор аренды украдено на 10 лет. 05.12.2010 года ЛИЦО_6 умер. Она приняла наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону. Недавно она пересматривала договоры и увидела, что у них исправлена дата заключения договора с 2007 года на 2008 год. Данное исправление внесено без согласования с ней и без ее разрешения. Считает, что в этих договорах отсутствуют существенные условия договора, предусмотренные ст. 15 ЗУ «Об аренде земли», что в соответствии с ч. 1 ст. 215 ГК Украины является основанием для признания этих договоров недействительными. Вследствие подделки договора аренды ЧП ЛИЦО_3 продлевает срок действия аренды договора на один год, что противоречит ее требованиям. Условия заключенного договора аренды ее не удовлетворяют, они не выполняются ответчиком, не выплачивается арендная плата в полном объеме. Срок действия договора является существенным условием договора аренды земли, а из-за исправления даты заключения договора возникают споры о моменте окончания срока действия договора. Просит признать недействительными договор аренды земли заключен между ОСОБА_1 и ФЛП ОСОБА_3 и договор аренды земли заключен между ОСОБА_6 и ФЛП ОСОБА_3 В судебном заседании истец ЛИЦО_1 и представитель истца ЛИЦО_2 иск поддержали по основаниям изложенных в иске. Суду дополнительно пояснили, что по их мнению срок действия договора отсчитывается с даты заключения договора. Если бы дата заключения договора не была выплавлена на 2008 год, договоры должны были бы закончиться в 2017 году, а не 2018 году. Срок действия договора является существенным условием договора в соответствии со ст. 15 ЗУ «Об аренде земли». Поскольку дата заключения договора исправлена без каких-либо оговорок со стороны сторон договора, то эти договоры должны быть признаны не действительными. Кроме того истица отмечает, что ее не удовлетворяют условия договора. Ответчик не довешивает зерно, выдающее как арендную плату. Раньше сельскохозяйственную продукцию привозили в дом, а теперь не привозят, ее надо забирать самой. Ответчик ФЛП ЛИЦО_3 и представитель ответчика ЛИЦО_4 против удовлетворения иска возражают. В обоснование возражений отметили, что ответчик не исправляла дату заключения договора. Договоры были заключены в 2008 году, поскольку на то время действовали еще предварительные договоры, которые были заключены: с ОСОБА_6 25.03.2003 года на пять лет, и с ОСОБА_6 27.02.2004 года сроком на пять лет. То есть необходимости заключать новые договоры в 2007 году не было. А в 2008 году переукладалися договоры в связи с изменениями в ЗУ «Об аренде земли», регистрировались договоры также в 2008 году, акты передачи земельного участка в натуре заключались в 2008 году, поэтому в тексте договора могла быть техническая ошибка, которая была исправлена, но она никаким образом не влияет на условия исполнения договора. Кроме этого, в п. 8 договоров установлен срок действия договоров 10 лет, а п. 42 установлено, что договор вступает в силу после подписания его сторонами и государственной регистрации. Представитель управления Держгеокадастру в Бердянском районе Запорожской области по доверенности ОСОБА_5 против заявленных исковых требований возражает. Суду пояснил, что дата заключения договора не является существенным условием договора аренды земли. Все существенные условия определены в ст. 15 ЗУ «Об аренде земли». Договоры были заключены в соответствии с типовой формой договора аренды, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины №220 от 03.03.2004 года. Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. Считает, что оснований для признания договоров аренды земли недействительными не имеет. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее. 01.03.2008 года между ОСОБА_6 и частным предпринимателем ОСОБА_3 заключен договор аренды, по которому арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 6,9 пашни, что находится на территории Дмитровского сельсовета Бердянского района ГП №35, п.677. Договор зарегистрирован в Бердянском районном отделе Запорожского регионального филиала ГП «Центр ГЗК» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем произведена запись в Книге записей государственной регистрации договоров аренды 06.06.2008 года №040826500151 (а.сек.8-12). 01.08.2008 года между ОСОБА_1 и частным предпринимателем ОСОБА_3 заключен договор аренды, по которому арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 6,36 пашни, что находится на территории Дмитровского сельсовета Бердянского района ГП №6, п.156. Договор зарегистрирован в Бердянском районном отделе Запорожского регионального филиала ГП «Центр ГЗК» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, о чем произведена запись в Книге записей государственной регистрации договоров аренды 10.11.2008 года №040826500289 (а.сек.13-17). 15.06.2011 года ОСОБА_1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего 05.12.2010 года ОСОБА_6 на земельный участок площадью 6,9208 га расположена на территории Дмитровского сельсовета Бердянского района ГП №35, п.677 (а.сек.18). Указанные договоры заключены в письменной форме, в соответствии с типовым договором аренды земли, некоторые пункты и условия договора вписаны от руки, что не запрещено законом. Истец утверждает, что указанные договоры они с мужем подписывали в 2007 году, а не в 2008 году. Что исправление даты заключения договора на 2008 год было сделано уже после подписания договора. Указанные исправления влияют на отсчет срока действия договора. Из справок исполкома Дмитровского сельского совета от 19.01.2016 г. ( а.сек.19,20) усматривается, что 25.03.2003 года между ответчиком и ОСОБА_6 был заключен договор аренды такого же земельного участка сроком на пять лет. А с ЛИЦО_1 договор аренды такого же земельного участка заключался 27.02.2004 года сроком на пять лет. Таким образом на время подписания спорных договоров были еще действующими предварительные договоры аренды земельных участков. По условиям, заключенных в 2008 году договоров аренды установлено, что срок действия договоров составляет 10 лет ( п. 8 договора). Размер и порядок арендной платы определен в п. 9 договора. Согласно п. 21 договора передача земельного участка арендатору осуществляется в трехдневный срок после государственной регистрации договора по акту приема-передачи. В соответствии с п. 42 договора он вступает в силу после подписания его сторонами и государственной регистрации. Неотъемлемой частью договора является план-схема земельного участка, кадастровый план земельного участка, акт определения границ земельного участка в натуре (на местности), акт приема-передачи объекта аренды.
В соответствии со ст. 19 Закона срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет.https://ukr-advokat.com/
